La construction d’une maison, d’un garage, ou de tout autre bâtiment est un projet majeur qui nécessite généralement l’obtention d’un permis de construire. Toutefois, certaines personnes peuvent être tentées de contourner cette obligation réglementaire. Que se passe-t-il alors ? Quels sont les risques encourus lorsqu’on construit sans permis de construire ? C’est ce que nous allons détailler dans cet article.
Comprendre le rôle et l’importance du permis de construire
Le permis de construire est une autorisation délivrée par l’administration locale qui atteste que le projet de construction respecte les normes d’urbanisme et de construction en vigueur. En France, il est obligatoire pour toutes les constructions supérieures à 20 mètres carrés. Il permet également à l’administration de contrôler la conformité des constructions avec les règles locales d’urbanisme, comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou la carte communale.
Cependant, certaines personnes peuvent être tentées de faire l’impasse sur cette étape pour des raisons variées : gain de temps, économies sur les frais liés à la demande du permis, ignorance des règles en vigueur… Mais cela peut s’avérer risqué.
Les conséquences juridiques de la construction sans permis
Faire construire sans permis constitue une infraction pénale passible d’amendes et potentiellement d’une peine de prison. De plus, si l’infraction est découverte, l’autorité compétente peut ordonner l’arrêt des travaux ou même la démolition de la construction.
Pour illustrer ces propos, prenons un exemple concret. Une personne décide de construire une maison individuelle sans avoir obtenu préalablement un permis de construire. Si cette situation est découverte par la mairie avant que la maison ne soit achevée, elle peut demander au tribunal administratif d’ordonner l’arrêt des travaux. Si la maison est déjà construite au moment où l’infraction est constatée, la mairie peut demander sa démolition et le paiement d’une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 euros par mètre carré construit illégalement.
Gestion du contentieux en cas de construction sans permis
Lorsqu’une infraction au code de l’urbanisme est constatée, plusieurs acteurs peuvent intervenir pour régulariser la situation : le propriétaire du bien incriminé bien sûr, mais aussi le maire ou encore le procureur de la République. Le premier réflexe doit être évidemment d’essayer d’obtenir a posteriori un permis de construire pour régulariser les travaux effectués.
Dans certains cas cependant, il n’est pas possible d’obtenir ce fameux sésame a posteriori : quand par exemple les travaux réalisés sont en totale contradiction avec les dispositions du PLU ou qu’ils ont été réalisés dans une zone protégée…
Rappel des bonnes pratiques avant toute construction
Pour éviter tous ces désagréments et respecter le droit en vigueur, il convient toujours avant toute construction de consulter attentivement les règles locales d’urbanisme applicables. Il faut aussi se renseigner auprès du service urbanisme local pour savoir si un permis est nécessaire et comment le demander. Enfin, il faut toujours attendre que le permis soit accordé avant de commencer toute forme de travaux.